[한스경제=문용균 기자] 올해 수도권 아파트 매매거래를 분석한 결과 6억원 이하 거래에서 신축의 비중은 10건 중 1건도 안 되는 것으로 나타났다. 

부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 이달 27일까지 수도권에서 체결된 아파트 매매계약 총 5만4146건 가운데 6억원 이하는 3만9457건(72.9%)으로 집계됐다. 

금리가 오르는 상황에서 저리의 정책대출 대상이 되고 대출규제가 완화 적용돼 자금 부담을 덜 수 있는 6억원 이하 아파트로 수요층이 쏠린 것으로 분석된다. 

하지만 그간 아파트 값이 급등한 탓에 수도권에서 6억원 이하 아파트를 구하려면 입주한 지 10년을 넘긴 구축이나 주거 전용면적이 작은 경우 등으로 선택지가 좁아진 것으로 확인됐다.

2022년 현재까지의 수도권 아파트 매매계약 중 6억원 이하 3만9457건을 연식 구간별로 살펴보면 △21-30년 이하 1만5411건(39.1%) △11-20년 이하 9067건(23.0%) △30년 초과 6446건(16.3%) △6-10년 이하 4836건(12.3%) △5년 이하 3697건(9.4%) 순으로 많다. 

신축 주도로 아파트값이 오르면서 6억원 이하로 거래 가능한 입주 5년 이내 아파트가 줄어든 영향으로 풀이된다. 

또한 올해 9월까지 6억원 이하로 거래된 수도권 아파트 가운데 국민주택규모(전용 85㎡)를 초과한 면적은 4.3%(3만9457건 중 1716건)에 불과했다. 전용 60㎡ 이하의 소형 거래비중이 62.1%(2만4506건)이고, 이 가운데 전용 40㎡ 이하 초소형은 17.6%(6961건)를 차지한 것으로 나타났다. 

부동산R114 관계자는 “실수요에게 양질의 주택을 선택할 수 있는 기회를 넓히기 위해 대출규제나 정책대출의 대상이 되는 주택가격 기준 등을 합리적으로 개선하는 방안을 검토해 볼 필요가 있다”고 말했다.

문용균 기자 myk_1627@sporbiz.co.kr