[한스경제=(경기 남양주) 문용균 기자] (주)한양이 경기 남양주시 와부읍 도곡리 일대(덕소 재정비촉진지구 도곡2구역)에 짓는 ‘도심역 한양수자인 리버파인’의 ‘완판’(완전 판매)여부는 소형면적에서 판가름이 날 것으로 보인다. 

이에 회사 측은 청약 미달을 막고 ‘완판’을 위해 소형면적의 분양가를 낮추려는 움직임을 보이고 있다. 하지만 시장에선 회의적인 시각이 많다. 

18일 관련업계에 따르면 12월 분양 예정인 ‘도심역 한양수자인 리버파인’은 역세권(경의중앙선 도심역)이고 한강이 가까운 곳에 자리해 문의가 이어지며 관심이 적지 않다. 

이 단지는 지하 2층, 지상 22층, 12개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 908가구(일반분양 485가구) 규모로 조성된다. 타입별 일반분양 가구수(특별공급 포함)는 ▲39㎡ 42가구 ▲45㎡A 164가구 ▲45㎡B 32가구 ▲59㎡A 110가구 ▲59㎡B 1가구 ▲75㎡A 26가구 ▲75㎡B 52가구 ▲84㎡ 58가구다.

소형면적 비중이 높다. 조합 내부 사정으로 일반분양 72%가 59㎡이하 소형면적으로 구성된 것으로 알려졌다. 

면적·층별 일반분양가는 입주자 모집공고가 나와야 알 수 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 상한 분양가는 1840만원에 책정됐다. 

공급 주체(시행사, 시공사, 조합)는 특정 면적 호실(가구)의 분양가를 높이거나 낮출 수 있다. 전체 일반분양가의 평균을 이 금액(1840만원)이 넘지 않도록 맞추면 된다.

부동산R114 자료를 보면 이 단지가 속한 경기 남양주시 와부읍 아파트 시세는 3.3㎡(약 1평)당 1831만원이다. 상한 분양가가 시세 수준에서 책정됐다. 남양주시청에 따르면 이달 초 공급된 덕소 재정비촉진지구 ‘덕소6A구역’(덕소강변 신일해피트리)의 상한 분양가는 1817만원이다.

◇ “‘분양가 비싸다’는 말은 없어도 39㎡ 미달 가능성 높아” 

A공인중개사 사무소 소속 공인중개사는 “시장이 침체돼 있지만 도곡2구역에 대한 관심은 꽤 있다”면서 “전화로 문의하시는 분들 중 분양가가 비싸다는 분들은 없다”고 말했다. 이어 “덕소6A구역도 1순위에서 완판(완전 판매)됐다. 도곡2구역보다 속도가 늦은 한 단지(재개발)는 조합원 분양가가 1800만원대로 일반분양가는 2000만원을 넘을 것으로 보고 있다”고 설명했다.

그는 “다만, 도곡2구역은 덕소6A구역과 비교해 물량이 많고 소형면적이 많은 것이 변수다. 59㎡, 75㎡, 84㎡는 미달되지 않을 것으로 보이나 49㎡는 (미달이)위험하고 특히 39㎡는 청약 통장을 접수해 분양 받고자 하는 이들이 적어 미달될 가능성이 높을 것으로 보고 있다”고 설명했다.

B공인중개사 사무소 소속 공인중개사 또한 “서울 출퇴근이 편리해 전세 수요가 있지만 현재 투자 수요보다는 실수요자 위주로 움직이고 있어 청약 통장을 써서 39㎡ 호실(가구)을 분양 받으려는 이들이 많을지 의문이다”라면서 “건설사((주)한양) 측에서도 (이를 의식한듯)39㎡ 분양가를 낮추고 84㎡(분양가)를 높여 미달을 막고자 하는 것으로 알고 있다”고 말했다.

한편, 덕소 재정비촉진지구는 2007년 지정돼 9개 구역이 사업을 진행 중이다. ▲도곡1구역 ▲덕소6A구역 ▲덕소7구역은 착공 단계고 ▲도곡2구역은 분양을 앞두고 있다. ▲덕소5A구역 ▲덕소5B구역은 사업시행인가를 획득했고 ▲덕소3구역 ▲덕소4구역은 조합이 설립된 상태다.

남양주시청 관계자는 덕소 재정비촉진지구와 관련해 “촉진계획 상의 완료 시점은 2023년이나 오래 전에 잡아놓았던 것이다”면서 “현재 촉진계획 완료시점을 변경하려 하고 있어 언제 8500가구 규모의 주거 타운으로 탈바꿈하게 될지 정확한 시점을 말하기는 어렵다”고 말했다.

문용균 기자 myk_1627@sporbiz.co.kr